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鲍迪亚

发布时间:2019-11-22 21:06:15 来源:甘肃快三

  鲍迪亚第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的,转让行为无效;转让人有非法所得的,由主管部门没收非法所得,并处转让价款百分之十罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第七条下列房地产,应当经主管部门批准,并补足地价款后,方可转让:(一)通过行政划拨取得土地使用权的;(二)取得土地使用权时减免地价款的;(三)法律、法规规定的其他情形。

  第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第十八条房地产买卖的当事人应当依法订立房地产买卖合同。第五十六条房地产转让时土地有增值的,转让人应当交纳土地增值费。

  一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。

  第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。第十九条房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。

  符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。经纪人应当在房地产转让合同中签名盖章。

  工程监理机构和预售款监管机构监管不当,造成受让人损失的,应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。第十九条房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。

  第二十一条房地产开发商应当在房地产交付使用时,向受让人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四十八条附条件的赠与,受赠人不按照约定条件履行的,赠与人可以要求受赠人履行所附条件中规定的义务,或者撤销已经登记的赠与。

  保修期内,因房地产开发商对房地产进行维修,致使房屋使用功能受到影响,给受让人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。违约金数额房地产买卖合同中有约定的,从合同约定;未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。

  第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。取得资格的条件和程序按照市人民政府规定办理。

  所附条件不能履行或者不需要履行的,赠与人不能撤销已生效的赠与。第十条下列行为视同房地产转让:(一)以房地产作为出资与他人成立法人企业的;(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的;(三)收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;(四)以房地产抵债的;(五)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

  当事人双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。土地增值费的收取办法,由市人民政府另行规定。

  一方当事人根据本条第一款第二项、第三项、第四项的规定要求变更或者解除合同的,应当及时通知对方。第五十六条房地产转让时土地有增值的,转让人应当交纳土地增值费。

  第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。第二节房地产现售第三十条现售房地产的,转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当已依法登记,并取得《不动产权属证书》。

  第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

  第二十七条现售房地产的受让人不按照约定期限给付价款的,受让人应当支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的,受让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。第四十三条房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转移给他方的法律行为。

  第九条房地产预售应当经主管部门批准。第三十五条房地产开发商应当对预售房地产的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。

  第七章附则第六十四条微利商品住宅、福利住宅转让的条件、范围和程序,依照市人民政府的有关规定执行。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

  第五条房地产转让时,建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让,不得分割。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。

  委托代理人转让房地产应当办理委托手续。非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。

  符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

  第十二条房地产转让时,土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移;转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。第九条房地产预售应当经主管部门批准。

  本条例所称房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

  第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

  第十五条不动产登记机构核准转移登记的日期,为房地产产权转移的日期。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

  代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的,按照下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的,受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可以要求受让人支付违约金。

  第八条下列房地产,不得转让:(一)根据城市规划,市人民政府决定收回土地使用权的;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(五)权属有争议的;(六)法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。第八条下列房地产,不得转让:(一)根据城市规划,市人民政府决定收回土地使用权的;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(五)权属有争议的;(六)法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。

  第五十四条由于经纪人的过错,经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记,造成受让人损失的,经纪人应当负赔偿责任。一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。

  第四十二条交换房地产,当事人应当依法订立房地产交换合同。第六条市住房建设部门是特区房地产市场的主管部门(以下简称主管部门),依法对房地产转让进行管理。

  住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。

  第二十三条房地产买卖合同被确认为无效后,当事人一方有过错的,应当赔偿对方因此遭受的损失。第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

  第二条本条例适用于特区内房地产的转让。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

  过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的,以本条例为准。第四十六条赠与房地产,赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。

  第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。违约金数额房地产买卖合同中有约定的,从合同约定;未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。

  符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。

  双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。房地产交换合同的订立、履行、变更和解除,参照房地产买卖合同的有关规定执行。

  第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的,转让行为无效;转让人有非法所得的,由主管部门没收非法所得,并处转让价款百分之十罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

  双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。第七条下列房地产,应当经主管部门批准,并补足地价款后,方可转让:(一)通过行政划拨取得土地使用权的;(二)取得土地使用权时减免地价款的;(三)法律、法规规定的其他情形。

  第七章附则第六十四条微利商品住宅、福利住宅转让的条件、范围和程序,依照市人民政府的有关规定执行。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

  第五十二条代理人代理房地产转让的佣金标准,由委托人与代理人双方约定。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

  第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让,当事人应当依法纳税。第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

  第五条房地产转让时,建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让,不得分割。第十九条房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。

责编:圣俊远

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